Участок расположен в черте города Новороссийск, между 13 микрорайоном и 8-ой щелью.
Я — хозяйка. Наше место тихое, зеленое и чистое, расположено в самом городе. В собственности очень давно. Есть все правоустанавливающие документы, включая документы на строительство. Этот участок свободен от всех возможных рисков.
Участок угловой. Кадастровый номер 23:47:0118056:696
Основной фасад выходит на ул. Синайская. Мы в начале улицы.
- Длина участка ~30 метров
- Ширина участка ~24 метра
| Статус | Учтенный |
| Адрес | Краснодарский край, г. Новороссийск, с/т «Родничок», 8-ая щель, ул. Минеральная, 1 |
| Категория земель | Земли поселений (земли населенных пунктов) |
| Вид разрешенного использования | Для ведения гражданами садоводства и огородничества |
| Ближайшие школы а)Школа №34 (бюджетная самая большая и современная сдана в 2018 году) б) Частная школа»Личность» (самая сильная школа города) | ~3 км |
| Ближайший частный детский сад Ближайший государственный сад | ~1,5 км ~2 км |
| Рынок «Западный» | ~3 км |
| Строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» | ~3.2 км |
| Гипермаркет «Лента», «Магнит» | ~3 км |
| Расстояние до центра города | ~6 км |
| Расстояние до набережной | ~8 км |
| Расстояние до леса | ~100 м |
Экологически чистый район перспективного развития. Территория в этом районе обеспечена новыми сетями электроснабжения, оптоволоконного интернета и находится в черте города.
Газовые линии видно. Через время дотянут и туда. У соседей водяные скважины от 20 метров.
Подъезд непосредственно к участку по грунтовой дороге, уплотненной щебнем 1 км, далее в сторону города асфальт.
Никаких «трущеб» и «шанхаев» поблизости. Район застраивается современными, добротными домами.
Участок угловой с потрясающим панорамным видом. Участок с уклоном, требуется зачистка от лесной поросли и планировка участка. Грунт НЕ скальный.
Грунты для строительства идеальные. В зависимости от глубины снятия это либо гравелистые пески и супеси, либо крупнообломочный грунт из щебня и гравия.
Эти грунты не сжимаются и являются надежным основанием для закладки фундамента. При этом работы по планировке участка достаточно просты, а грунт востребован строителями для выравнивания других участков.
Рядом прекрасная лесная зона.
В соответствии с принятыми в г. Новороссийске Правилами землепользования и застройки города №510 от 21.01.2020 года:
- То, что вдали (~в 100 метрах от участка) на этом фото смотрится как зеленый лес, по факту относится к зоне Р-4 (рекреационная зона объектов культуры и спорта), иными словами даже в будущем сокращение этой зеленой зоны не предусмотрено, максимум это парковая зона.
- Запланированная трасса «Южный обход» будет пролегать примерно в километре от участка (с другой стороны существующего СНТ), а это значит, что подъезд станет возможен с двух сторон. У живущих тут, всегда будет вариант быстро проехать в другую часть города, минуя стоящий в пробках центр.
Участок продается единым комплексом
Общая стоимость участка 2 700 000 рублей
Я-хозяйка участка. Не всегда есть возможность ответить на звонок. Пожалуйста либо напишите WhatsApp, СМС, либо перезвоните еще.
Что стоит учитывать покупая земельный участок в Новороссийске?
В каком бы месте Новороссийска вы не надумали покупать земельный участок, есть ряд принципиальных моментов, не учесть которые будет большой ошибкой.
Категория покупаемого земельного участка
Существует семь федеральных категорий земель:
- Земли поселений
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли промышленного назначения
- Земли лесного фонда
- Земли водного фонда
- Земли запаса
- Земли особо охраняемых территорий
Для покупки в Новороссийске земельного участка под строительство жилого дома можно рассматривать только участки, находящиеся в категории «Земли поселений/земли населенных пунктов».
Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
Возможные виды разрешенного использования земель указаны в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.
Если вы хотите купить участок в Новороссийске и начать стройку, то для этого подойдут только участки, имеющие в классификаторе следующие коды:
2.0. – жилая застройка
13.2 — ведение садоводства
Построить законно дом на купленном участке вы сможете только при одновременном соответствии обоих условий (категории и ВРИ).
КОММУНИКАЦИИ:
ВОДА
Центральное водоснабжение в Новороссийске это проблема из прошлого века. Судя по всему, еще ближайшие лет 50, рассчитывать на ее решение жителям не приходится.
Покупая земельный участок в Новороссийске, стоит знать, что львиная доля жилых домов в городе БЕЗ центрального водоснабжения и БЕЗ центральной канализации.
Для водоснабжения используются скважины, а где это не возможно – используют подвоз воды автоцистернами и сбор технической дождевой воды.
Даже при наличии центрального водопровода жители частного сектора ставят многокубовые накопительные емкости. Благо в своем дворе это сделать гораздо проще, чем в ограниченном пространстве квартир.
В случае очередного водного коллапса в городе, обладатели собственных водных скважин оказываются в самом выгодном положении.
Стоимость сетевой воды в Новороссийске считается одной из самых дорогих в Краснодарском крае. С 2023 года размер тарифа составил 83 рублей 93 копеек за кубометр.
Иными словами, эксплуатационные расходы на свою скважину перекрываются бесконечно растущими тарифами на сетевую воду.
Ну а принципиальную ценность своей скважины начинаешь понимать тогда, когда элементарно в любое время можешь принять душ и помыть посуду, в отличие от большей части жителей обезвоженного города.
При покупке земельных участков в Новороссийске, особенно ценятся участки с легким доступом к подземным чистым источникам воды: на склонах гор, ближе к речкам и ручьям, без скалистого грунта, без большого количества домовладений вокруг.
ГАЗ
Покупая в Новороссийске земельный участок в старой застройке, где газ идет по меже, особых проблем с подключением к нему дома нет, кроме конечно первоначальной стоимости самого участка.
Подавляющее большинство владельцев частных домов, построенных за последние десять лет в п. Цемдолина, п. Борисовка, на Казачьем поле сознательно отказались от центральной газофикации своего участка в пользу электричества (электрические котлы, конвекторы, теплые полы).
Более обеспеченные граждане ставят себе на дом «тепловой насос», либо индивидуальный газгольдер.
Причина этому ну уж сильно завышенные тарифы на прокладку и подключение газа к участкам, хотя линия газопровода может проходить буквально в паре кварталов от участка.
В некоторых районах города, включая район п. Мысхако (когда-то считающийся элитным) давление газа в сети бывает настолько понижается, что просто не запускаются котлы.
Из-за вышеуказанных нюансов и доступных современных технологий, позволяющих сейчас строить очень энергоэффективные дома, жители просто не зацикливаются на слишком дорогостоящей подводке газа к участку, а используют другие варианты теплоснабжения жилья.
Электричество
Проблемы с электричеством есть там, где новые, буйно растущие застройки многоэтажек повесили на старые мощности. Это влечет регулярные аварии на подстанциях и столь же регулярные отключения.
В последние годы, в районах активной застройки земли частными домами, было многое сделано в плане электрофикации, в том числе средствами самих жителей.
Конечно, желая подключить свой земельный участок к электросетям, нужно быть готовым купить ТУ у энергосетей, либо компенсировать собственникам подстанции условную часть понесенных ранее затрат. Но, как показывает практика, это наименьшая сейчас проблема при подключении ресурсов к домовладению.
Рельеф земельных участков в Новороссийске
При покупке земельного участка в Новороссийске важно знать особенности рельефа местности.
Новороссийск, кроме центральной, ровной части, преимущественно расположен в гористой местности, на склонах гор.
Из-за дефицита земли, стоимость участков в центре, на ровных местах очень высока.
Около десяти лет назад город стал расти в районе п. Цемдолины, п. Борисовки за счет застройки окраин: территории бывших теплиц, полей, где тоже ровные места, которые местами переходят в низины.
Застройщики выкупали оптом эти поля, нарезали участки от 1.5 до 4 соток и реализовывали их или как самостоятельные участки, или как уже готовые дома.
Из центральных коммуникаций там, по большей части, только электричество.
В последнее время в том районе, появилось много объявлений о продаже фактически новых 3-5 летних домов на казалось бы ровных, хороших участках.
Причины этому:
Полное отсутствие инфраструктуры;
Грунтовые, разбитые, местами очень узкие дороги. Выражение ходить «по колено в грязи» в дождь, там совсем не образное.
Полное отсутствие какого-либо водоотведения.
Большая скученность домов расположенных на 1,5-2 сотках земли (считай без двора).
Заболачивание территории, в том числе вытекающими повсеместно септиками.
Вода со скважин пригодна только для технических целей из-за запаха сероводорода.
Контингент жителей, которые не намерены сообща решать проблемы своей улицы ни личным, ни финансовым участием.
Очень, очень отложенные планы города на финансирование инфраструктуры данного района.
Кроме того, большие ЧП, в виде наводнений унесших жизни и наделавших больших убытков в 2002 и 2012 годах показали, что равнинные участки в долинах рек Цемес, Мысхако, Баканка в случае таких стихийных катаклизмов порой становится просто опасными для жизни.
Зная это, местные, покупая участок для себя, низины в Новороссийске не выбирают.
Покупать земельные участки на холмах предпочитают не только из-за вышесказанного, но и из-за потрясающего обзора. Ведь куда как приятнее смотреть на колоритные, новороссийские горы/небо/море, чем утыкаться взглядом в соседский забор или стену дома.
Холмы в Новороссийске относятся к разным горным отрогам.
Поэтому, например, на склонах Мархотского хребта участки расположены на сплошном скальном грунте и основная растительность там чахлые кусты и травы. Разработка новых участков и бурение скважин в этих местах достаточно трудозатратно, а потому и дорого.
Со стороны 8-ой щели, холмы имеют совсем другое морфологическое происхождение и образованы мягкими грунтами. Если посмотреть со стороны то видно, что эти склоны в густой зелени, в отличии от лысых Мархотских гор. Зелень в Новороссийске это очень больное место и ее катастрофически не хватает.
Поэтому земельные участки рядом с зеленой зоной очень сильно котируются у покупателей.
Общественный транспорт
В целом, в дневное время с транспортом в Новороссийске проблем нет. По основным дорогам курсируют все виды транспорта: троллейбусы, автобусы, маршрутки.
С помощью юрких маршруток решается вопрос с транспортным обеспечением окраин и новых районов. При этом, на маршрутки у жителей много нареканий, включая комфорт и подчас невозможность уехать в вечернее время.
Поэтому, близость земельного участка к остановкам общественного транспорта, где ходит муниципальный транспорт: троллейбусы и автобусы, существенно повышает его стоимость.
Инфраструктура
Какое бы замечательное не было место, отсутствие привычной современному человеку инфраструктуры очень сильно влияет на качество жизни.
Наличие в ближайшем радиусе большого рынка, хорошей школы, детского сада, продуктовых и строительных гипермаркетов — это колоссальная, ежедневная экономия времени и сил всей семьи и конечно это просто удобно!
Мусорные полигоны
Уж чего точно не стоит делать покупая земельный участок в Новороссийске, так это выбирать себе землю в непосредственной близости от действующих, либо якобы уже не действующих свалок.
Долго ждать не придется, чтобы пожалеть о покупке земли в таком месте. Причиной этому будет круглосуточная кавалькада грузовиков с мусором, разбивающих и без того не сильно хорошие пригородные дороги, но и вонь от которой жители пытаются спастись за постоянно закрытыми окнами. В интернете достаточно информации о бесперспективном противостоянии жителей с мусорным полигоном. Кому надо погуглите.
Так что очень симпатичный ценник за такие участки никак не перекроет недостатки с таким дурно пахнущим соседством.
Обременение из-за объектов культурного наследия
Район Цемесской бухты, где раскинулся современный Новороссийск с пригородом, имеет богатую историю, которая тянется с эпохи палеолита.
Наличие на земельном участке культурных слоев, имеющих археологическую ценность, запрещает собственнику осуществлять какое-либо капитальное строительство ДО проведения на участке археологических изысканий.
Вся проблема заключается в том, что финансирование всех этих работ осуществляется собственником земли, а это существенные, дополнительные затраты.
Попытка какого либо внедрения в грунт без археологов, глубже двух штыков лопаты это запрет на строительство и сумасшедший штраф, при любом нарушении.
Раньше такие земли имели исключительно сельско-хозяйственное назначение. Сейчас активно распродаются, как участки для застройки.
Поэтому, очень важно присматриваясь к участкам в пригороде Новороссийска, своевременно узнать об их археологической ценности.
Земельные участки с высоким риском
В Новороссийске были и есть очень лакомые земельные участки, которые когда-то образовались в следствии определенных махинаций.
В 2017 году СМИ очень много писали о ситуации которая заставила понервничать несколько тысяч добросовестных покупателей земельных участков в п. Мысхако.
На 800 га земли, принадлежащей в 90-е годы винсовхозу «Мысхако», судом был наложен арест. Произошло это в рамках уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ – «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». При этом на арестованной территории оказались целые жилые кварталы.
Право на свои участки люди смогли отстоять только после нескольких судебных процессов в Москве. Спасла их по-большей части, широкая огласка и достаточное благосостояние для грамотного представления и защиты своих интересов в Судах.
Поэтому перед покупкой земельного участка в Новороссийске обязательно стоит проверить его на наличие:
Арест земельного участка
Обременение налагается в основном судом из-за задолженностей. Это единственное обременение, при котором ЗАПРЕЩЕНЫ любые сделки с недвижимостью.
Обременение участка по ипотеке (залог недвижимости)
Недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться объектом можно исключительно с СОГЛАСИЯ БАНКА.
Аренда земельного участка
Правообладатель земельного участка имеет право совершать сделку, при этом оформляет договор переуступки права аренды.
Соглашение о концессии
Наличие взятых обязательств на строительство или обустройство на данной территории объектов, с последующей передачей права собственности на них другой стороне.
Например, была выделена земля под строительство гаража, на плоской кровле которого должна быть возведена детская площадка. Право собственности на детскую площадку должно отойти муниципалитету, предоставившему этот участок.
Наличие сервитута
Право ограниченного пользования чужим участком, которое устанавливают при необходимости прохода или проезда через участок.
Охранная территория
Наложение определенного пространства от зоны пролегания коммуникаций (высоковольтные линии, газовый трубопровод и пр.)
Право требования (в случае нескольких владельцев)
Рента
Это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы, или/и пожизненного проживания на этой территории.
Также есть обременения, которые не фиксируются в Росреестре, но без них сделка не пройдет.
Право супруга на общее имущество
Один супруг не может продать недвижимость приобретенную в браке без согласия другого.
Право преимущественной покупки
Продать долю возможно только при получения согласия всех остальных владельцев.
С учетом выше сказанного, дабы не купить себе в будущем «головную боль», стоит внимательно выбирать для покупки в Новороссийске земельный участок.
Мой участок выбирался для себя, поэтому если вам нужен хороший участок под строительство — рассмотрите его. Все плюсы и минусы, я как местный житель, здесь честно показала.
ИЖСКупить земельный участокКупить участок в Краснодарском краеКупить участок в НовороссийскеКупить участок на югеКупить участок у моряСНТ